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	Offre  >  maison de 2005 140m2 + terrain 2000m2 (Aveyron) Prix: €249,000.00 État: Neuf Année: 2005 Annonce #4042 4 chambres, 2 SDB, 1 bureau, 1 piece loisirs, 1 salle de vie 50m2, cuisine aménagée, bunadeir, garage 2 véhicules. faible conso d'énergie. abonnement+ conso électricité + eau-chaude + plaques + chauffage + 6 ordinateurs connectés en permanence + ... tondeuse ...) = 1300€/an. La maison est super isolée, je pense qu'il est difficile de trouver moins cher par an à ce niveau, quelque soit l'énergie.(y compris des solutions alternatives) - de plus, la maison est orientée de façon optimisée par rapport au soleil, cela permet donc de bénéficier du chauffage naturel des baies vitrées des qu'il y un rayon de soleil. ( et ça marche!) La pièce principale est toujours très éclairée, quelque soit l'heure de la journée. Enfin cette orientation permet de profiter au maximum de la vue. La maison est isolée en bas avec des matériaux modernes basés sur du Placomur® Ultra (il n 'y a pas d'affaissement de l'isolant + performance accrue). Le garage est isolé (la porte de garage aussi ) et l' étage est isolé avec de la laine de verre de 260 mm !!! L'étage est fermé par une porte thermique. Le grenier est également fermé par une porte thermique. Les pièces du haut ont également un isolant phonique et thermique au niveau du sol. L'isolation entre le rdc et l 'étage est une isolation complète(comme si il n'y avait que le toit au dessus). La maison est agréé Vivrelec.(normes de qualite d'isolation) Enfin nous avons fait le choix d'un poêle à bois au lieu de la cheminée afin lá encore d'optimiser la gestion énergétique. Le poêle est donc surdimensionné, et permet lors des premiers froids et des froids plus intenses de chauffer très rapidement et sinon, de profiter d'un feu sans gaspiller de l'énergie ... L'été, l'isolation joue le rôle inverse et la gestion maline des volets permet de se passer d'une climatisation qui aurait été contraire à nos soucis de respect de l'environnement. La salle de musique est prévue pour être reconvertie en une chambre trés facilement (ou bibliothèque, etc ..), en ouvrant juste une porte donnant sur le couloir. Cette pièce est isolée phoniquement murs et plafond et portes, de quoi faire du bruit dans la chambre sans déranger le reste de la maison , ou inversement :) Domotique installée, le chauffage est géré par un autre module qui permet d'optimiser le chauffage (micro-délestages automatiques, gestion heures creuses, etc ...). La domotique permet de gérer : - ouverture /fermeture des volets (il est ainsi possible de faire ouvrir les volets à certaines heures , tres utile l'hiver). - Elle permet aussi de gérer l'éclairage. La technique utilisée est le X10 , donc la domotique s'appuie sur un réseau électrique classique et est utilisable ou non. L'ensemble des éléments sont pilotables avec des interrupteurs classiques. Exemple de domotique de confort : - programmer un scénario home cinéma, qui depuis la télécommande de la télé me permettait de tamiser les lumières, et de baisser les volets du salon ... - ouvrir la porte du garage depuis une interface web, en cas d'oubli de clés .... - allumer les lumières extérieures à certaines heures. Une partie des interrupteurs sont totalement automatiques (WC, garage, dressing, couloir haut). C'est un confort d'utilisation surprenant au début, mais auquel on prend tres vite gout. La porte d'entrée a été voulue dans la cuisine pour les raisons suivantes : - au quotidien, l'entrée se fait par la petit porte du garage ou la porte électrique du garage, l accès à la maison de fait donc naturellement pas la buanderie. - l'espace d'une entrée aurait été une perte d'espace et n'aurait sans doute pas été cohérent avec une maison qui se veut pensée pour la vie et non pas pour les points morts. La salle de vie justement est voulue comme l'endroit ou tout se passe, elle est donc tres spacieuse et très lumineuse. C'est une pièce très agréable. L'hiver, ou lors des entre saisons, le poêle à bois apporte un confort sans pareil. L'été, elle permet d'être en prise directe avec soit la terrasse est , soit la terrasse sud, selon l'intensité du soleil dont on veut profiter. Coté jardin, la dépendance exterieure fait 15m2 et est en fait un garage pour une voiture. Même si nous ne l'avons jamais utilisé ainsi, c'était un souhait. Chaque pièce de la maison est câblée en Ethernet. (ceci permet de connecter les ordinateurs sans wi-fi , afin d'éviter des ondes inutiles pour la bonne santé. Le réseau part du bureau ou se trouve l'arrivée principale téléphonique. Ceci permet aussi d'être prêt pour les prochaines générations de téléphones, d'électroménager, de TV et de Hi-Fi qui seront tous connectés sur le même réseau informatique. (la encore en évitant la multiplication des connexions par ondes) Cette maison est particulièrement agréable a vivre et bien située (ou les avantages de Salmiech): - vue - pas de bruit - le bourg à 500m (tous commerces, medecin à 800m, pharmacie, piscine, Epicerie ouverte le dimanche, coiffeur, etc ..) - la primaube à 10 minutes, ou l'on trouve les super-marchés et bien sur Rodez à 25 minutes, mais également Requista à la même distance-temps. - Faible taxe foncière et d'habitation - le lac à 8 km. - poney club à 200m Information du vendeur   Particulier Nom: M Faribault Site Web: http://maison-salmiech.blogspot.com/ Région: Midi-Pyrénées - Averyon (12) Ville: Salmiech Téléphone: 0970406084 Voir toutes les annonces de cette personne.